家賃収入で生活したい！: 11月 2007

木曜日

家賃収入を得る大家さんという仕事

家賃収入を得る大家さんという仕事は、
ついこの間までは地主さんしかできないような仕事という印象がありました。
普通の年収300万円程度のサラリーマンが入っていけるような世界ではありませんでした。
しかしさまざまな理由で格安の中古アパートが市場に出回るようになりました。

家賃収入は不労所得に近いかもしれません。
物件は24時間365日、
文句も言わずに働いてくれます。
大家さんは時々、
建物の様子を見に行けばいいだけである。
この不労所得という麻薬のような言葉に魅せられて、
多くの人がワンルームマンションなどを購入するようになりました。

不動産投資に失敗して、
早々に手放してしまった人も少なくありません。
建物に価値はありません。
価値があるのは土地である。
新築マンションは買ったその日から中古マンションとなる。

家賃収入を得るためには、
あくまで土地付きの中古アパートをオススメします。
自己資金を用意するのは大変かもしれませんが、
家賃収入という不労所得を得ることはやはり魅力である。
大家さんはサラリーマンをやりながらでも出来ます。
就業規則に抵触する会社はないと思いる。
大家さんはサラリーマンの副業には最適な職業である。
一度試しに物件を探してみてはいかがでしょう。

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水曜日

大家さんという仕事には向き・不向きがある

家賃収入を得る大家さんという仕事には、
実は向き不向きが存在します。
大家さんになったら、
毎月の家賃収入を銀行口座に確認するだけで、
何もしなくていいというイメージがあるかもしれません。
確かに所有しているの管理などは、
全て管理会社に任せている場合がほとんどであるので、
大家さんは何もすることがないかもしれません。

大家さんになったら、
サラリーマンよりは日々の仕事量が減るかもしれません。
しかしその分、
大家さんは自己管理をすることが大切になってきます。
大家さんは自営業者と同じである。
誰も指示してくれる人はいません。
そのため怠惰な生活になりがちになり、
規則正しい生活ができなくなる。
自己管理がきちんとできない人は、
大家さんには向きません。

家賃収入を安定して得ていくためには、
つねにいろいろな情報を収集し続けることが必要である。
また管理を任せているとはいっても、
つねに自分の目で所有物件を確認しておく必要もありますし、
空室リスクや原因なども管理会社と一緒になって考える必要もあります。

家賃収入がこのまま安定している保証はどこにもありません。
そのため資金的な余力があるうちに、
物件を探し続けることも大事な大家さんの仕事である。
地元の不動産と密に連絡を取り、
さまざまな情報を収集することで、
新たな投資先を探すことができます。
家賃収入を増やすためには大切な作業となる。

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火曜日

家賃収入を得るために大家さんが気を付ける事

家賃収入を得るために大家さんが気をつけなくてはいけないのは、
入居者の選別である。
大家さんにとって、
入居者はお客様である。
そのお客様を選別するということはどういうことなのでしょうか。
実はアパート経営には、
家賃滞納のリスクも存在するのである。
入居者を選ばず、
誰でも受け入れていると、
後々に損をしてしまうこともありますので注意が必要である。

家賃を滞納する人に部屋を貸すことのないように、
まずはきちんとした審査をする必要があります。
審査といっても特別なことをするわけではありません。
入居者を審査する項目は以下の通りである。

・入居の動機
・保証人の有無
・勤務先と勤続年数
・ペットの有無
他にもいくつかありますが、
まずはこれらを抑えておく必要があります。

入居の動機に関しては、
家賃滞納常習犯で、
追い出されてきた人かもしれませんので、
その辺をきちんと聞きます。
また保証人は両親や肉親に、
きちんと保証人になってもらえるか確認しましょう。
勤務先や勤続年数なども家賃滞納を防ぐためには必須項目である。
またペットの有無に関しては、
隣人とのトラブルになりやすいために、
必ず目を配ることが大切である。

家賃収入を得たい大家さんにとって、
家賃滞納は絶対にあいたくないものである。
家賃の支払いを巡ってのトラブルなどもありますので、
大家さんにとっては無用なトラブルは避けたいのが本音でしょう。
現代社会にはさまざまな人間が暮らしている。
人を見る目も大家さんには必要なスキルとなる。

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月曜日

家賃収入を継続的に得るために

家賃収入を継続的に得るためには、
入居者に選んでもらえるようなアパート作りをしなくてはいけません。
これはアパートの立地条件や家賃などでも選んでもらえるか、
もらえないかが分かれてくると思いるが、
アパートの外観や内装などでも入居者は住まいを判断している。

家賃収入を得るためには大家さんは、
アパートの外観や内装などにも最大限に気を配ることが大切である。
外観に関しては、
修繕をするとなると多額の費用がかかりますので、
すぐにやることは難しいと思いるが、
内装に関しては購入したらすぐにでも確認してみましょう。

内装は、
どんな世代の人をターゲットにしているかで変わってきますが、
なるべく女性に好まれるような形にリフォームをするといいと思いる。
女性のほうが男性よりも内装やインテリアなどにうるさいであるし、
キレイ好きである。
女性に受け入れられるようなアパートを作ることができれば、
まず空室がでるようなことはないでしょう。

家賃収入を得るためには、
空室のリスクをなくすことが第1である。
しかし家賃がいくら安くても、
部屋の内装が古臭かったり、
エアコンが付いてなかったり、
追い炊きができなかったり、
室内に洗濯機を置けなかったりするだけで、
入居者は選んでくれません。
ちょっと不便なところにあっても、
満室になるような差別化がアパート経営には必要である。

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日曜日

家賃収入を安定的にあげられる物件を手に入れるために

家賃収入を安定的にあげられる物件を手に入れるためには、
多少古い物件でもきちんと調べておくことが大切である。
物件を購入するだけでも大変であるので、
購入後にリフォームなどにお金をかけたくないために、
なるべく新しい物件を探しがちになる。
しかしそんなに手ごろな物件はないと思ったほうがいいでしょう。

リフォームをして新しく賃貸に出すほうが安い費用で済むのか、
それとも多少高くてもリフォーム費用がかからない物件を購入したほうがいいのか、
これはきちんと計算した上で結論を出すべきである。
ただ大家さんの中には、
普通だったら手を出さないような古い物件を探して、
リフォームをする前提で購入する人もいる。

家賃収入を得るためには、
大家さんには土地よりも建物のほうが大事である。
土地は家賃収入を生みませんが、
建物は家賃収入を生んでくれます。
これは融資をしてくれる金融機関とは正反対な考え方である。
金融機関にとっては、
土地がお金を運んできてくれます。

家賃収入を稼ぎ出すためには、
まずは利回りが大切である。
利回りをよくするためにはなるべく購入費用などの諸経費を少なくすることが大事になってきます。
購入資金を抑えつつ、
なるべく空室がでないで、
且つある程度の家賃を設定できるアパートを持つことができれば、
家賃収入だけで暮らすことも夢ではありません。

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土曜日

中古アパートの1棟買いが最適な理由

家賃収入を得るためには中古アパートの1棟買いが最適だといいましたが、
これは他にも理由があります。
中古アパートの場合、
その物件価格のほとんどが土地の価格となる。
実際に収益を上げてくれるのは建物のほうなのであるが、
その建物はほぼタダ当然で手に入れることができるのである。

中古アパートの場合は、
ほとんどが土地の価格となる。
土地価値は簡単に下がるようなことはありません。
建物は劣化しますが、
土地は劣化はしませんし、
周辺環境によっては、
新築した当時よりも価値が上がっていることもあります。
中古アパートはほぼ土地代だけで建物も一緒に手に入れることの出来る宝船なんである。

家賃収入を得るためには利回りの良い物件を見つけ出さなくてはいけません。
利回りをよくするためには、
まずはなるべく安くてお得な中古アパートを購入することが大切である。
建物が多少古くてもリフォームやリノベーションをすれば、
見違えるようなアパートに変わります。
まずは中古アパートを安く入手するために努力をしましょう。

家賃収入を得るためには立地は重要である。
しかし駅に近いなどの立地が良い物件は土地が高いために割高である。
また地方都市よりも大都市圏の中古アパートのほうが高くなっている。
もちろんそんなに高い物件は購入できません。
まずはどういった人をターゲットにするかを明確にして、
候補の物件を絞りだすことが大事である。

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金曜日

家賃収入で生活できる大家さんになるために

家賃収入で生活できる大家さんになるためには、
物件を購入しなければいけません。
そしてそれにはお金が必要である。
ある程度は銀行から借りられると判断したとしても、
ある程度の自己資金は必要になる。
ある程度といっても相手は中古のアパートであるから、
1千万ほどは用意する必要があるかもしれません。

家賃収入を得る生活を送るためには、
まず最初の1棟が大切となる。
ここで思うような家賃収入を得ることができないと、
今後の大家さん生活が暗転してしまいる。
最初の1棟に関しては、
別に中古のワンルームマンションでも構いません。
1室だけでしたら、
そこまで自己資金はなくても購入できるでしょう。

家賃収入で生活出来るレベルになるためには、
やはり中古アパートを購入したほうがいいと思いる。
1棟で6部屋あるとして、
家賃が6万円するとします。
それだけで毎月家賃収入だけで36万円、
1年で480万円の収入である。
ここまで上手くいかないとは思いるが、
家賃収入からローン返済ができれば問題はありません。

家賃収入を得るためには、
1棟買いが最適である。
なぜならば銀行からの融資を受けやすくなるからである。
なぜ融資を受けやすいかというと、
土地を担保にすることができるからである。
ワンルームマンションでは土地を担保にすることはできません。
多少リスクはあっても中古アパートの1棟買いが最適だと思いる。

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木曜日

家賃収入を得るためには入居者を集める

家賃収入を得るためには入居者を集めなければいけません。
入居者を集める仕事は管理会社などに任せておけばいいのであるが、
それでもなかなか入居者が集まらずに空室ばかりになってしまうことがあります。
空室のリスクは、
大家さんにとっては避けなければいけないリスクとなる。

家賃収入を得るためには、
いかに空室を減らしていくかが大切になる。
空室があるということは、
そこからは一切家賃収入がのぞめなくなるということになる。
家賃収入が得られない部屋は極力なくさなければなりません。
将来的には空室であっても修繕が必要になる。
そうなると収入を得ないばかりか、
損失を生むことになる。

家賃収入をアップさせるためには家賃を上げることを考えると思いる。
でもそれで空室が出てしまっては、
家賃を上げた意味がありません。
もし空室が多くて家賃収入が満足できる金額でない場合は、
まずは家賃を下げることを考えましょう。
ただやみくもに下げるのには賛成しませんが、
物件の購入価格と、
周辺物件との兼ね合いで判断します。

家賃収入が下がってしまうと思うかもしれませんが、
空室がないということは多少の家賃の値下げはカバーしてしまいる。
おそらく家賃を周囲の相場よりも下げることで、
空室はなくなり、
結果として家賃収入が増えることになる。

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水曜日

家賃収入を確実に得る成功大家さんになるために

家賃収入を確実に得ることができる成功大家さんになるためにはどのような考え方が必要になるのでしょうか。
家賃収入だけで生活している大家さんのほとんどは物件購入のプロである。
さまざまなルートから格安物件情報を集めだしてきます。
そしてその物件を購入することで得られる家賃収入を計算して、
利回りが10％程度確保できる物件を購入しているのである。

家賃収入が月5万円程度でいいのであれば、
中古のワンルームマンションなどを購入することで達成できると思いる。
しかし毎月数百万もの家賃収入をのぞんでいるのであれば、
高い利回りが確保できる中古アパートを購入することが大切である。
しかもなるべく安く購入することが大事である。

家賃収入を得ることができる物件が果たして安く売っているのかという疑問があると思いる。
しかしそういった物件は次々と出てきます。
こういう情報は表には出てきません。
これらの情報は不動産業者から成功大家さんに流れていきます。

家賃収入を毎月得ることができるようになると、
自然とさまざまな物件情報が不動産業者から送られてくるようになる。
大家さん業で成功すると、
物件探しに奔走することもなくなる。
まずは何が何でも物件を所有して、
大家さんとして活動することが大切である。

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火曜日

家賃収入だけで生活している人

家賃収入だけで生活している人がいる。
大家さんと呼ばれる人達である。
大家さんは複数の物件をもっている。
一般的にはアパートやマンションを持っており、
その物件を入居者に貸している。
その際に大家さんに支払われるのが家賃である。
基本的には大家さんは毎月何もしないで、
この家賃収入を得ることができます。

家賃収入を得ることができるようになるには、
複数の物件を所有しなければいけません。
単純に所有物件を増やしていけさえすれば、
家賃収入は上がっていきます。
毎月何百万という家賃収入を得ることができれば、
大家さんとして一人前である。
でも何百万円という家賃収入を得ることができるまでには、
それなりの苦労があります。

家賃収入を上げていくためには、
所有する物件を増やしていかなければいけません。
しかしこれには多額の資金が必要である。
中古のアパートといえども一般人が払えるような金額ではありません。
そんな物件を複数所有するためには、
ある程度の自己資金が必要になる。

家賃収入だけで生活できるようになれば、
これほど幸せなことはありません。
毎日会社に行く必要はありませんし、
毎日休日のような生活を送ることもできます。
物件の管理も管理会社に任せていれば、
毎月振り込まれる家賃収入だけを確認すれば仕事は終了である。

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